22.01.20212 min
Deel het artikel
Is retailvastgoed op de beurs nog interessant?
Beleggingen in vastgoed werden in het verleden vaak beschouwd als een veilige haven, een crisisbestendige buffer in een beleggingsportefeuille. Door de impact van de coronacrisis op de retailsector en de kantorenmarkt, rijst echter de vraag of beleggen in vastgoedbedrijven en -fondsen nog een goede keuze is. Herman Van der Loos, equity analist en vastgoedexpert bij Bank Degroof Petercam, geeft tekst en uitleg.
Retailvastgoed interessant als diversificatie
Wie in vastgoed belegt, heeft de voordelen van indirect beleggen via papier, wat uiteraard voor diversificatie zorgt. Je kan beleggen in ouderenzorg, logistiek, kantoren en uiteraard ook in winkels. Je kunt een strategie bepalen in functie van je risico-appetijt.
E-commerce is grote concurrent
De coronacrisis heeft duidelijke een impact gehad op de retail. Iedereen weet dat we lockdowns hebben gehad, dat winkeliers in de problemen zijn gekomen, wat zelfs tot faillissementen heeft geleid. Denk bijvoorbeeld aan Brantano. Maar corona is niet de enige oorzaak van die problemen. Als we kijken naar de fashion- en modewinkels, dan zien we dat die eerder al sterk te lijden hadden onder concurrentie van e-commerce. De pandemie heeft dat effect nog versterkt. Maar anderzijds zien we ook dat food retailers zoals supermarkten en doe-het-zelf-ketens weinig last hebben van de coronacrisis.
Shoppingcomplexen verliezen, baanwinkels houden stand
Op de beurs is retail in het algemeen een verliezer geweest, vorig jaar heeft de sector in Europa 40% van haar marktwaarde verloren. Maar ook die beweging was al voor de coronapandemie ingezet. Uitbaters van grote shoppingcomplexen zoals Unibail-Rodamco, hebben daar bijvoorbeeld last van en doen het minder goed. Toch zien we zowel verliezers als winnaars binnen de sector. Baanwinkels bijvoorbeeld houden beter stand, ook al omdat de huurprijzen er lager liggen dan in het centrum van de steden.
Waar we rekening mee moeten houden voor de toekomst, is het feit dat de pandemie nog niet voorbij is. Er zijn nu wel vaccins beschikbaar, maar het zal nog een tijd duren vooraleer ze een duurzaam effect zullen hebben. Bovendien zijn er nog strengere lockdowns in Europa op dit moment, bijvoorbeeld in Nederland en Duitsland. Die hebben in december en januari, traditioneel twee belangrijke maanden voor de retail, een groot effect gehad.
Waar we rekening mee moeten houden voor de toekomst, is het feit dat de pandemie nog niet voorbij is. Er zijn nu wel vaccins beschikbaar, maar het zal nog een tijd duren vooraleer ze een duurzaam effect zullen hebben. Bovendien zijn er nog strengere lockdowns in Europa op dit moment, bijvoorbeeld in Nederland en Duitsland. Die hebben in december en januari, traditioneel twee belangrijke maanden voor de retail, een groot effect gehad.
Nog steeds potentieel voor belegger
Het is duidelijk dat we in de toekomst ook anders zullen blijven winkelen, en dat e-commerce en fysiek winkelen meer dan ooit naast elkaar zullen bestaan. We verwachten dat consumenten zullen willen blijven langsgaan in fysieke winkels omwille van de beleving en het advies.
Wat de toekomst voor de belegger betreft, zien we potentieel in Belgische bedrijven zoals Retail Estates en Ascencio, dat onder meer in supermarkten en baanwinkels belegt. Beide groepen zijn trouwens ook elders in Europa actief.
Deel het artikel
Gerelateerde artikelen
Nijverheidsstraat 44
1040 Brussel
België
+32 2 287 91 111040 Brussel
België
BTW BE 0403 212 172
RPR Brussel
RPR Brussel
Gereglementeerd door de Belgische Autoriteit voor Financiële Diensten en Markten (FSMA) en de Nationale Bank van België | Alle rechten voorbehouden 2024, Degroof Petercam