Samedi 15/06/2019

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Inclusio : du logement pour tous grâce à une société d’investissement privée

Head of Real Estate

Comment résoudre la problématique de l’accès au logement des personnes à bas revenus ou en difficulté ? Inclusio, société d’investissement immobilier à vocation sociale, se donne pour ambition d’y répondre de manière durable.

Inclusio, société d’investissement immobilier à vocation sociale, est née en 2015 du constat suivant : l’augmentation des loyers sur le marché privé. Ceux-ci deviennent de plus en plus inaccessibles pour les personnes à bas revenu qui se tournent vers les logements sociaux dont la liste d’attente s’allonge chaque année. Cela concerne près de 40.000 familles, uniquement pour la région bruxelloise et 180.000 ménages sur tout le territoire belge.

 

La solution : apporter du capital pour acheter, rénover ou construire des logements et les donner en location à des partenaires sociaux, comme des Agences Immobilières Sociales (AIS), des CPAS ou des Sociétés de Logement.

Découvrez-en plus sur Inclusio dans la vidéo :

Une solution sociale durable
La mission d’Inclusio est d’offrir sur le long terme des logements de qualité qui répondent aux défis actuels et futurs. Comment ?

  1. En investissant de manière privée dans des logements sociaux
    Inclusio entend acquérir et construire des immeubles neufs ou rénovés en vue de développer un patrimoine immobilier propre ayant une programmation spécifique pour répondre aux besoins de ce segment : surfaces adaptées, financièrement abordables, souci d’intégration au sein des communautés locales, accent sur le caractère durable et la performance énergétique des immeubles. Ces immeubles seront donnés en location à des partenaires sociaux (ex. AIS, CPAS et Sociétés de Logement) sur base de baux à long terme, en vue d’une sous-location des logements aux occupants finaux.
  2. En favorisant l’insertion sociale pour certains groupes fragilisés
    Pour une partie du patrimoine, Inclusio conclura des partenariats avec des acteurs développant des projets sociaux afin de favoriser l’intégration des personnes fragilisées à long terme dans la société. Cela concerne par exemple les personnes handicapées ou les familles monoparentales.

Société Immobilière Réglementée
Inclusio vient de procéder à une première levée de fonds (dans le cadre d’un placement privé) auprès d’investisseurs privés et institutionnels. L’objectif est d’obtenir à moyen terme le statut de SIR (Société Immobilière Réglementée – voir notre article du 14 juillet 2014) et de devenir ainsi, par son introduction en bourse, une plateforme de référence accessible à tous les investisseurs. Grâce à sa taille, à son équipe dédiée et à la complémentarité des trois partenaires fondateurs (la Banque Degroof, KOIS INVEST et Re-Vive), Inclusio bénéficie de moyens et d’avantages compétitifs en vue de réaliser ses objectifs (levier auprès des autorités, accès privilégié aux projets, gestion optimisée, etc.).

L'équipe
Inclusio est gérée par une équipe professionnelle composée d’experts du monde immobilier, financier et social. En effet, de grands spécialistes tels que Piet Colruyt, André Bosmans et Arnoud de Pret siègent au conseil d’administration du gérant statutaire d’Inclusio, aux côtés de représentants des investisseurs et des fondateurs d’Inclusio.

La gestion journalière d’Inclusio a quant à elle été confiée à Xavier Mertens. Juriste de formation, il bénéficie d'une longue expérience dans le domaine immobilier, principalement résidentiel, acquise dans des groupes tels que Fortis Real Estate et Home Invest Belgium (en qualité de CEO).

B Corp
Récemment, Inclusio a reçu la certification « B Corporation ».  Cette certification atteste du pouvoir des entreprises privées de créer de la valeur pour la société dans son ensemble.  Elle est un gage de bonnes pratiques et de responsabilité sociétale. Il y a actuellement plus de 1.000 sociétés, réparties dans 33 pays différents, qui bénéficient de cette certification. Inclusio étant parmi les premières sociétés belges (avec Re-Vive) à en bénéficier, elle confirme de la sorte le caractère innovant de sa démarche.

Inclusio est une initiative de la Banque Degroof, reconnue pour sa compétence financière et d’investissement, KOIS INVEST, investisseur et conseiller expérimenté en impact investing, et de Re-Vive, promoteur immobilier qui investit dans la transformation durable de terrains vagues et pollués. Les trois partenaires bénéficient d'une grande expérience en développement immobilier sur tout le territoire belge.

Si vous désirez plus d’information sur Inclusio, n’hésitez pas à prendre contact avec Katia Wastchenko et Jean-Baptiste Van Ex.

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